1月29日，中央电视台《新闻联播》节目对正在建设中的雄安新区市民服务中心项目进行了报道。

据该报道介绍，这是雄安新区第一个基础设施项目，承担着政务服务、规划展示等多项功能，整个项目工期比传统模式缩短40%，建筑垃圾比传统建筑项目减少80%以上。

该项目采用投资、建设、运营运行、基金管理一体化模式，由雄安建设投资集团与中国建筑联合体共同设立基金并负责基金的管理。

中国建筑为项目提供一体化解决方案，以项目投资商、建造商、发展商与后期运营服务商的角色，为雄安市民服务中心的全生命周期建设以及长期稳定运营发挥重要作用。

2017年11月22日，经过严格的招投标及公示程序，中国建筑中标雄安市民服务中心项目。该项目是雄安新区面向全国乃至世界的窗口，是雄安新区功能定位与发展理念的率先呈现。曾在改革开放之初创造“深圳速度”的中国建筑，在这里

又创造了全新的“雄安速度”--

4天，完成3100吨基础钢筋的安装

5天，完成建设现场临建布置

7天，完成12万立方米土方开挖

10天，完成3.55万立方米基础混凝土浇筑

12天，完成现场临时办公、生活搭建

25天，完成1.22万吨钢构件安装

40天，项目7个钢结构单体全面封顶

从开工到全面封顶仅历时1000小时

雄安新区建设加速

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，至今已近大半年，近期雄安新区建设正紧锣密鼓地进行:

2017年7月18日注册资金达100亿元的中国雄安建设投资集团有限公司正式成立;

2017年8月20日新区起步区城市设计方案提交;

2017年8月21日召开全力支持雄安新区建设发布会，京冀签署支持雄安建设合作协议;即将发布的新版《北京城市总体规划》将单独增加一节对支持雄安区建设作出安排 。

▲雄安新区建设主要节点事件

雄安新区“绿色新城”定位:

装配式建筑迎来发展机遇

随着未来新区建设规划的最终确定，基础设施建设等工作将逐步落地，参照国内相关新区建设投入先例，预计雄安新区远期建成后将达到万亿固定资产投资规模，其中基础设施建设将成为新区建设的最重要内容。

其中，“绿色生态宜居新城区”是雄安新区的首要定位，“建设绿色智慧新城”是其首要任务，要实现这样的顶层设计，作为城市建设基础之珠建筑建造方面，必然需要采取更为绿色环保的方式，装配式建筑正是具有绿色环保的特点，非常符合雄安建设目标。

▲图表2:雄安新区定位及任务

数据显示，相较于传统施工方式，装配式建筑能够降低50%左右的施工材料消耗，减少20%的用水量，减少80%的施工垃圾和二次装修垃级，能够大幅节省能辣消耗;并且，由于大部分工作在工厂完成，装配式建筑现场施工任务主要是吊装，施工环境大大改善、建设过程中所产生的噪音和扬尘污染较少，预计将成为基础阶段最受益的领域，未来雄安新区装配式建筑占新建建筑的比例将达到80%至90%。

装配式建筑助力雄安新区

在规划时间内建设完成

另外，按照初步规划，3年内，一个新城的雏形将初步显现，雄安新区骨干交通路网基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成;5年内，起步区基础设施全部建设完成，新区核心区基本建成;到2030年，建成一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城。

▲图表3:雄安新区规划建设进度

可以看到，雄安新区的整体规划进度是比较快的，3年内新城雏形显现、5年内完成起步区建设，还要考虑到预留拆迁时间等问题。

因此，时间上的要求倒逼装配式建筑方式的采用，一栋30层的建筑，使用装配式建筑技术12个工人仅需180天，与传统施工相比功效至少快30%，例如钢结构建筑，平均4天可建成一层，而传统方式平均每6天建成一层。

▲图表4:装配式建筑的优势

雄安装配式建筑市场规模

或达万亿级

雄安新区面积规划分为起步100平方公里、中期200平方公里和远期控制2000平方公里的三期规划。

由于新区紧靠北京，并对标上海及深圳特区，根据2016年北京(1.55万人/平方千米)、上海(1.53万人/平方千米)、深圳人(1.32万人/平方千米)口密度数据，我们给出悲观、中观、乐观分别为1.0、1.3、1.6万人/平方千米。

▲图表5:雄安区人口密度测算

从中期建设规划来看，

1)按照人口密度1.0万人/平方千米的保守预计，200平方公里将承载200万人口;

2)按2016年城市人均住宅面积36.6平方米/人预测，雄安新区需要7320万平方米的住宅面积;

3)考虑雄安新区的住宅全部新建，即使按河北省“十三五”规划采用20%的装配式比例保守计算，雄安新区装配式面积为1464万平方米;

4)按照2000元每平方米价格计算，雄安新区装配式建筑的投资规模为366亿元;

5)同时按“钢结构建筑占新建建筑面积的比例不低于10%”的保守测算，钢结构投资规模为183亿元。

可以看到，上述所有假设均基于最保守的估计，如果按照最乐观的估计，人口密度1.6万人/平方千米、人均住宅面积36.6平方米/人、80%-90%的装配式建筑比例、40%-45%的钢结构装配式比例，对应的装配式建筑规模高达2342-2635亿元，钢结构装配式规模达1171-1318亿元。

▲图表5:中期规划(200平方公里)下，雄安区装配式建筑市场容量测算

从远期来看(参考深圳，我们预计这个时限在20-30年左右)，控制2000平方公里的建成区面积预计在900平方公里左右(参考深圳总面积、建成区面积分别为1997、900平方公里)。

同样按照最悲观的人口密度1.0万人/平方千米、人均住宅面积36.6平方米/人、20%的装配式建筑比例、10%的钢结构装配式比例测算，雄安新区装配式建筑的投资规模为1647亿元，钢结构投资规模824亿元;按照最乐观的预计，雄安新区装配式建筑和钢结构装配式建设的规模分别为1.05-1.19万亿、5270亿-5929亿。

▲图表6:远期规划(控制区2000平方公里)下，雄安区装配式建筑市场容量测算

雄安推进装配式建筑

具有良好的基础

截至2017年6月，河北省共有预制构件生产企业57家(部分企业既有预制混凝土构件生产线，又有钢构件生产线)、生产线151条。其中，预制混凝土构件生产企业21家，生产线48条，年设计产能203万立方米;钢构件生产企业40家，生产线101条，年设计产能267万吨;木结构生产企业2家，生产线2条，年设计产能2万立方米。

▲图表7:2016-2017年河北省预制构件生产能力(单位:家，条，万立方米，万吨)

承接北京非首都功能，特别是雄安新区的设立，给河北省大力发展装配式建筑带来历史机遇。目前，河北省环京津地区的预制构件生产企业共有36家，其中保定6家、唐山20家、沧州4家、廊坊2家、承德1家、张家口3家。省墙改节能办将进一步引导预制构件生产企业面向河北省区域中心城市、节点城市、京津和雄安地区合理布局，降低运输成本，提高市场竞争力。

▲图表8:河北环京津冀地区预制构件生产企业布局

来源:中海集团，中建三局，前瞻产业研究院